La non-stabilisation de l’immobilier

             Il ne s’agit pas d’une stagnation. Il y a moins de transactions en ce moment. Dans certaines villes, cela est dû à l’augmentation des prix. Dans d’autres, la cause de l’augmentation des prix est la faible offre en logement.
À Casablanca, par exemple, il y a un manque au niveau de l’offre en logement. Au niveau de Casablanca, il y a aujourd’hui un problème de la gestion urbaine. J’entends par là la gestion des réserves foncières. Le foncier se fait de plus en plus rare.
Dans d’autres villes notamment Meknès, Fès et Rabat les prix de l’immobilier ont commencé à diminuer. Toutefois la demande n’est pas très forte, mais ce n’est que périodique. Dans des villes comme Marrakech et Tanger, il y a de moins en moins de demande sur les logements secondaires. Pour les autres produits, la demande et l’offre existent.
Le marché est segmenté. Les opérateurs n’ont pas de souci de commercialisation. S’il y a un problème c’est bien celui de l’offre comme j’ai déjà dit. Les ménages de classe moyenne ont du mal à trouver les logements qui soient au niveau de leur pouvoir d’achat.
En ce qui concerne le haut standing, le problème n’est pas lié aux prix mais plutôt à l’offre. Il y a eu moins de transactions par rapport à la même période de l’année dernière. Par ailleurs, le financement des banques a connu un recul. Les banques sont devenues de plus en plus sélectives.
L’Etat a mis en place une politique de l’habitat depuis l’année 2000. Cette politique vise l’encouragement de la construction de logements, notamment les logements sociaux. Il y aura des mesures pour relancer le logement et qui sont prévues dans la loi de finance. Pour ce qui est du logement haut standing, c’est une question de marché. Il faut qu’il y ait un ajustement entre l’offre et la demande.
Il faut aussi qu’une politique étatique en matière de gestion du foncier soit établie par les pouvoirs publics.

Immobilier Bretagne : Nouveau Programme de défiscalisation

Exclusivité : Urbatys commercialise son 1^er Programme Appartements BBC (Bâtiment Basse Consommation), en Sud Finistère.

Au centre bourg de la Forêt Fouesnant la Nouvelle Résidence de Standing comprend 12 appartements BBC du T1 au T3 et 1 Commerce.

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Urbatys : Les Journées de la Création de Patrimoine

Immobilier Bretagne

Les 4, 5 et 6 décembre, Urbatys organise, avec la collaboration d’un notaire, un week-end d’information sur la création de patrimoine pour répondre à toutes vos interrogations.

-       Comment Réduire vos Impôts ?

-       Quels taux, quelle banque ?

-       Maison RT 2005, THPE, BBC (label BBC Effinergie)

-       Complément de Revenus ?

-       Création de SCI ?

Les experts Urbatys vous répondent et sont à votre disposition pour toute étude personnalisée durant tout le mois de décembre. Pour plus d’informations, merci de consulter le site Urbatys : http://www.urbatys.com/

Immobilier

L’ agence Orpi Jaurès de Brest vous propose de retrouver toutes ses annonces de l’immobilier sur son site internet. Vous trouverez des maisons et des appartements à la vente et à la location à Penfeld, Cavale Blanche à Brest et dans ses environs. N’ hésitez pas à nous contacter pour donner vie à vos projets de l’immobilier.

Défiscalisation : quels sont les avantages de la loi Scellier dans le cadre d’un investissement immobilier locatif (neuf ou ancien) ?

Les investissements immobiliers réalisés entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012 sont éligibles à la loi Scellier, nouveau dispositif fiscal dont l’objectif à terme est de remplacer la loi Robien.Actuellement, les investisseurs immobiliers ont donc le choix entre la loi Scellier et la loi Robien en fonction du dispositif le plus avantageux selon sa propre situation patrimoniale et fiscale.

Chaque investisseur peut ainsi opter pour le dispositif fiscal le plus avantageux en optant pour une réduction d’impôt avec la loi Scellier ou une diminution du revenu imposable avec la loi Robien.

Pour les contribuables dont la tranche marginale d’imposition est faible, la loi Scellier semble plus avantageuse que le Robien puisque l’avantage fiscal de la loi Scellier consiste en une réduction d’impôt équivalente à 25% du prix du logement acquis par le contribuable pour les années 2009 et 2010, plafonné à 300.000 € (20% en 2011 et 2012).

Les biens immobiliers éligibles au dispositif de défiscalisation de la loi Scellier, sont tous les biens immobiliers achetés neufs dont les caractéristiques thermiques et la performance énergétique sont conformes aux prescriptions de l’article L. 111-9 du code de la construction et de l’habitation.

La réduction d’impôt n’est pas applicable aux logements dont le droit de propriété est démembré. Elle n’est pas non plus applicable aux monuments classés monuments historiques.

Plusieurs conditions doivent être respectées pour pouvoir bénéficier de la défiscalisation :

- engagement de louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans et la location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.
- respecter un plafond de loyer variable en fonction du lieu d’implantation géographique du bien immobilier. Les zones éligibles à la défiscalisation loi Scellier sont les zones A, B1 et B2 comme pour la loi Robien. La zone C a donc été sortie de la défiscalisation loi Scellier afin d’éviter la construction de programmes dans les toutes petites villes.

La Loi Scellier n’interdit pas la location à un ascendant ou descendant mais pour pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal, le parent ne doit pas être membre du foyer fiscal et l’investisseur ne doit pas avoir opté pour l’abattement complémentaire sur les loyers de 30% (Loi Scellier option Borloo).

Suivez le lien pour retrouver toutes les informations sur la loi Scellier

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